Прикамский Росреестр: какие характеристики объекта недвижимости нужно указать в договоре аренды
Почему регистрация договора аренды недвижимости может быть приостановлена?
Почему регистрация договора аренды недвижимости может быть приостановлена?
Управление Росреестра по Пермскому краю разбирается в ситуации предпринимателя из г. Соликамск.
Он заключил договор аренды помещения с собственником здания – юридическим лицом из г. Самара. Подписанный договор аренды арендодатель сдал в Самаре через многофункциональный центр
предоставления государственных услуг на государственную регистрацию в Росреестре. При проведении правовой экспертизы государственный регистратор установил, что в договоре не был указан этаж, на котором расположено арендуемое помещение. Без этой характеристики определить имущество, подлежащее передаче в аренду, невозможно. Учитывая, что арендатор и арендодатель находятся в разных городах, быстро уточнить необходимую характеристику предмета договора не получилось, и государственная регистрация была приостановлена.
«Предмет договора аренды недвижимости – это конкретный объект: земельный участок, здание, помещение, –объясняет начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина. - Предмет договора - существенное условие договора аренды. Поэтому в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он не считается заключенным. Чтобы подобная ситуация не произошла, договор аренды должен содержать все данные, достаточные для определения арендуемого имущества:
- Адрес и кадастровый номер здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
- Описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и др.).
- Общая площадь сдаваемого в аренду помещения.
К договору можно составить приложение – план-схему помещения».
Важно. Для того чтобы данные договора аренды не противоречили данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), до заключения договора надо заказать выписку из ЕГРН. Росреестр при получении заявления о государственной регистрации договора аренды анализирует представленные документы, а также сведения из ЕГРН. Если поданный пакет соответствует требованиям законодательства, указанные сведения не противоречат данным из ЕГРН, выносится решение о проведении государственной регистрации договора аренды.
Управление Росреестра по Пермскому краю разбирается в ситуации предпринимателя из г. Соликамск.
Он заключил договор аренды помещения с собственником здания – юридическим лицом из г. Самара. Подписанный договор аренды арендодатель сдал в Самаре через многофункциональный центр
предоставления государственных услуг на государственную регистрацию в Росреестре. При проведении правовой экспертизы государственный регистратор установил, что в договоре не был указан этаж, на котором расположено арендуемое помещение. Без этой характеристики определить имущество, подлежащее передаче в аренду, невозможно. Учитывая, что арендатор и арендодатель находятся в разных городах, быстро уточнить необходимую характеристику предмета договора не получилось, и государственная регистрация была приостановлена.
«Предмет договора аренды недвижимости – это конкретный объект: земельный участок, здание, помещение, –объясняет начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина. - Предмет договора - существенное условие договора аренды. Поэтому в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он не считается заключенным. Чтобы подобная ситуация не произошла, договор аренды должен содержать все данные, достаточные для определения арендуемого имущества:
- Адрес и кадастровый номер здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
- Описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и др.).
- Общая площадь сдаваемого в аренду помещения.
К договору можно составить приложение – план-схему помещения».
Важно. Для того чтобы данные договора аренды не противоречили данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), до заключения договора надо заказать выписку из ЕГРН. Росреестр при получении заявления о государственной регистрации договора аренды анализирует представленные документы, а также сведения из ЕГРН. Если поданный пакет соответствует требованиям законодательства, указанные сведения не противоречат данным из ЕГРН, выносится решение о проведении государственной регистрации договора аренды.
Последние новости
«Музыкальная капель» уже в Кудымкаре
Более 400 участников из 27 учреждений Пермского края принимают участие в ХIХ краевом фестивале-конкурсе детских музыкальных школ и детских школ искусств «Музыкальная капель».
Мошенники могут представляться кем угодно
Мошенники могут представляться кем угодно
Коми-Пермяцкий театр выступит на международном фестивале комедии
Изображение: скрин из видео театра Коми-Пермяцкий национальный драматический театр со спектаклем «Матрёшки-Disco» примет участие в IV Моножанровом театральном фестивале «Комедiя-Фест»,
Ядрёна вошь! Откуда произошли пять забавных русских ругательств
Японский городовой! Ёкарный Бабай! Иностранец, который захочет изучить русский язык, знатно удивится, когда услышит эти забавные ругательства.
Здесь вы найдете свежие и актуальные новости в Уссурийске, охватывающие все важные события в городе